4 Обязательных рекомендаций юриста при покупке квартиры
Приветствую Вас, подписчики нашей группы Юридические услуги Ижевск. Сегодня я хочу поделиться с Вами опытом покупки квартиры без проверки на юридическую чистоту. Кратенько расскажу об ошибках, которые может допустить абсолютно каждый из нас, и конечно — дам бесплатные советы юриста, на что нужно обратить внимание.
Предыстория. Как всё было у одного из моих знакомых
Предыстория. Как всё было у одного из моих знакомых
Товарищ купил квартиру в многоквартирном доме и через некоторое время узнал от соседей, что в доме практически все жильцы будут проводить переоборудование центрального отопления на автономное (газовое).
Конечно же, Продавец квартиры не предупредила его об этом. Что делать? Расторгать договор купли-продажи квартиры (далее – КП)? Но для этого не было законных оснований, потому что жильцы дома незаконно решили переоборудовать отопление, а именно без разрешения компетентных органов администрации решили самостоятельно менять отопление.
Следовательно, принудительно никто никого не заставлял менять систему отопления. Чтобы не замерзнуть зимой, товарищ был вынужден идти «на поводу» у «грамотных» соседей.
Но на этом история не закончилась, во время переоборудования отопления приехала Жилинспекция и составила протокола об административном правонарушении на жильцов. Но и это жильцов дома не остановило. И так далее — пошли суды, постоянные нервы, накал отношений с соседями.
Наверное, вышеизложенная жизненная ситуация моего знакомого товарища заставит задуматься перед такой «большой» покупкой каждого. Никто не хотел бы оказаться в такой ситуации?
Поэтому сейчас я опишу Вам основные рекомендации при покупке квартиры, на которые нужно обратить внимание обязательно, а соглашаться с моими выводами или нет — уже решать Вам (пишите в комментариях)
Рекомендую
Рекомендую:
- Поговорить с жильцами дома (желательно с этого же подъезда), узнать про соседей (чтобы не попасть под «разгульных» соседей и т.д.), про коммуникации, УК и вообще про «историю» дома (квартиры) в целом));
- Заказать Выписку из Росреестра на квартиру, чтобы узнать законных собственников квартиры и проверить на отсутствие обременений (залога) покупаемой квартиры.
Кстати, Выписку из Росреестра можно заказать сейчас онлайн (через интернет), ссылку на неё можете посмотреть у нас в группе https://vk.com/yuridicheskieuslugiizhevsk
- Составить грамотный договор купли продажи квартиры (далее – Договор КП), а лучше составить его у знакомого юриста. Обязательно самостоятельно перечитать договор, понять все тонкости (что непонятно, спросить).
Крайне не рекомендую подписывать договор КП квартиры, подготовленный другой стороной (Продавцом) сделки, без Вашего участия.
- Перед подписанием договора КП квартиры проверить лично или попросить предоставить Продавца информацию (справки) об:
— отсутствии долгов за ЖКУ
— выписке все жильцов из квартиры.
Можно заранее подстраховаться и прописать эти условия в договоре КП, ниже приведу примеры:
а) «Продавец» гарантирует, что отсутствуют лица (сняты с регистрации по месту проживания), сохраняющие в соответствии с законом право пользования Помещением после ее приобретения «Покупателем».
б) «Продавец» гарантирует, что отсутствует задолженность за жилищно-коммунальные услуги, налог на имущество Помещения и другие обязательные платежи за Помещение, образовавшиеся до заключения настоящего Договора.
Таким образом, если Вы самостоятельно проверите на «юридическую чистоту» квартиру перед её покупкой хотя бы по всем 4-м рекомендациям, которые я прописал, то можете быть уверенны, что таких негативных последствий, как в описанной ситуации с моим товарищем у Вас точно не возникнет.
