Большой спрос на недвижимые объекты привлекает аферистов. Преступники придумали множество махинаций, связанных с продажей, покупкой и арендой имущества. Многие люди не имеют должной юридической подготовки, поэтому попадают в аферы или просто заключают невыгодные сделки. Чтобы обезопасить себя, рекомендуется воспользоваться помощью риэлтора или юриста по жилищным вопросам.
Кому и когда нужен риелтор?
Риелтор предоставляет комплекс услуг по регистрации гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости. Условия сотрудничества и обязанности агента детально прописываются в договоре. Обычно специалист подбирает жилье, находит покупателей, собирает и анализирует документацию, оформляет куплю-продажу имущества.
Кому нужен риелтор:
- Продавцам квартир и частных домов.
- Покупателям недвижимости.
- Съемщикам жилья.
- Арендодателям.
- Клиентам, желающие провести обмен, куплю-продажу или дарение.
Консультация риэлтора требуется для любых сделок, связанных с жильем. Агент по недвижимости – это профессионал, который имеет соответствующие знания и навыки работы. Опыт поможет специалисту быстро найти выход практически из любой ситуации.
К выбору риелтора рекомендуется подойти ответственно – ознакомиться с рейтингом лучших агентов в своем городе, почитать отзывы, прочее.
Перечень наших услуг
Работа риэлтора состоит из трех частей – видимой, невидимой и сверхурочной. На первом этапе заказчик получает развернутую консультацию. На официальной странице нашей компании ВКонтакте https://vk.com/yuridicheskie_uslugi_izhevsk можно получить совет в онлайн режиме абсолютно бесплатно. Также можно прийти в офис компании по адресу, указанному по ссылке, и лично пообщаться с юристом.
-
- Группа ВК «ИжЮрист» Шаг 1
-
- Группа ВК «ИжЮрист» Шаг 2
-
- Группа ВК «ИжЮрист» Шаг 3
Также к видимой части относится подбор вариантов, сопровождение при просмотре квартир, на встречах, переговорах и сделках. Второй этап состоит из формирования выборки предложений. Агент просматривает базу данных, подбирает качественные фотографии, обзванивает людей, чтобы уточнить актуальность информации. Также к невидимой работе относится проверка документов, подготовка к заключению сделки, оформление договора купли-продажи.
Сверхурочная часть включает разрешение конфликтных ситуаций. Если участники сделки не могут договориться, то в этом должен помочь риелтор.
Также агент следит за правильным заполнением бумаг, поэтому при обнаружении ошибок, обязуется их исправить.
В целом перечень услуг для покупателей и продавцов отличается. Все особенности сотрудничества и оплаты оговариваются заранее и прописываются в договоре.
Список услуг, которые риелторы оказывают покупателям:
- консультация с ответом на интересующие вопросы и предоставлением предложений, представленных на рынке недвижимости;
- консультация по подбору ипотечного жилья, поиск выгодной программы кредитования, содействие одобрению заявки;
- подбор необходимых предложений для обеих сторон сделок по обмену;
- формирование реальной цены жилья на основании требований, выдвинутых покупателем;
- организация встречи и сопровождение клиента при осмотре различных вариантов;
- получение дополнительной информации об объектах, заинтересовавших покупателя;
- поиск квартир и домов для формирования выборки предложений для клиента на основании его предпочтений;
- присутствие на переговорах и представление интересов покупателя;
- оформление и заключение договора или другого документа, регламентирующего условия сделки, с продавцом;
- переговоры с банком, обсуждение условий сделки при необходимости;
- проверка благонадежности продавца, получение справок из ЕГРП и ЖКХ на предмет выявления условий, препятствующих подписанию договора;
- проведение всех этапов заключения сделки;
- расчет процедуры между продавцом и покупателем;
- подача и получение бумаг для регистрации имущества;
- организация передачи жилья новому собственнику.
Сотрудничество риелтора с продавцом имеет некоторые отличия, так как отличается цель сделки. В любом случае специалист должен присутствовать на каждом этапе сделки.
Перечень услуг, которые агент по недвижимости предоставляет продавцам:
- оценка рыночной стоимости жилья, нюансов заключения сделок и налоговых последствий;
- формирование наиболее выгодной цены квартиры или частного дома;
- определение реальных условий реализации имущества;
- разработка эффективного маркетингового плана по поднятию спроса на жилье;
- консультирование и организация просмотров для потенциальных покупателей;
- присутствие на переговорах, представление интересов клиента;
- прием аванса, заключение договора (если продавец наделил риелтора такими возможностями);
- переговоры с различными административными организациями;
- подготовка и оформление бумаг, необходимых для заключения сделки;
- присутствие на всех этапах продажи недвижимости, передача жилья новому собственнику.
Какая задача стоит перед специалистом по недвижимости?
При продаже квартиры задача риелтора – создать максимальный спрос на покупку или аренду. Обычно на сайтах размещено тысячи объявлений, где предлагаются квартиры со схожими характеристиками. Агент по недвижимости создает максимальный спрос, который позволяет продать жилье дороже, чем у конкурентов.
Если заняться продажей без риелтора, то процесс может затянуться. В итоге удастся реализовать имущество по стоимости ниже рыночных показателей. Агент получает процент от цены проданной квартиры, поэтому в его интересах повысить спрос и соответственно стоимость жилья.
Услуги риэлтера понадобятся и застройщику. Специалист поможет не только найти покупателей, но и правильно сформирует цену за квадратный метр, которая устроит продавца и покупателя.
Задача агента по недвижимости в работе с покупателем – поиск подходящих предложений и обеспечение безопасности заключаемой сделки. Без посторонней помощи получить лучший вариант непросто, так как на покупку такого жилья всегда выстраивается очередь.
Помощь риелтора пригодиться арендодателям и съемщикам. Первой категории клиентов требуется человек, который увеличит спрос на квартиру. Арендатору агент поможет найти подходящую недвижимость и заключить договор, который будет абсолютно безопасным с юридической точки зрения.
Участие хорошего риелтора в сделке – это Ваш гарант защиты на соблюдение требований закона!
Риелтор – это опытный профессионал, который понимает все особенности рынка недвижимости, поэтому шансы успешного заключения сделки значительно повышаются. Все нюансы сотрудничества с агентом оговариваются заранее и прописываются в договоре. Специалист гарантирует, что права его клиента никто не нарушит.
Преимущества обращения к риэлторам:
- Комфорт. Специалист самостоятельно занимается поиском подходящих вариантов, предоставляя их клиенту на оценку. Агент подготавливает выборку вместе с фото, что значительно облегчает выбор. При продаже жилья риэлтор повышает на объект спрос, используя разные методики. Профессионал помогает сэкономить время, нервы и силы.
- Прозрачность всех процессов. Обо всех мероприятиях, встречах, просмотрах клиент извещается заранее. Окончательный выбор делает клиент.
- Юридическая безопасность и надежность. Рынок недвижимости привлекает многих аферистов. Риелтор проверяет продавца и покупателя, выясняет все подводные камни, правильно оформляет документы. Агент контролирует каждый этап сделки, поэтому риск стать жертвой мошенников значительно уменьшается.
Наша компания предлагает услуги риэлторов в Ижевске. У нас работают хорошие специалисты, которые знают все подводные камни рынка недвижимости.
Заключение
Заработок риелтора напрямую зависит от успеха заключенной сделки, поэтому в его интересах удовлетворить требования клиента. При сотрудничестве с продавцом задача агента – создать спрос на недвижимостью. При работе с покупателем специалист должен найти подходящий вариант. Основные преимущества обращения к риелтору – комфортность, безопасность, надежность.
