Многие жильцы многоквартирных домов мучаются из-за ночных посиделок соседей и шума после 23ч. Некоторые понимают претензии в их адрес в устной форме, а другие считают раз они собственники квартиры, значит им все дозволено. В этой статье разберем ситуацию из личной судебной практики.
Как подготовиться к борьбе с соседями
Перед тем как подавать коллективную жалобу на соседа необходимо сначала зафиксировать правонарушения с его стороны. Для этого можно вызвать сотрудников полиции в ночное время (когда шумят соседи), чтобы последние составили протокол об АП либо взяли объяснения с нерадивых соседей, а самое главное зафиксировали документально и установили виновное лицо.
Если после звонка в полицию соседи продолжают шуметь по ночам, например, пьют алкоголь, ведут аморальный образ жизни и др., то зафиксируйте данный факт повторно.
Следующим шагом, рекомендуем обратиться к старшему (председателю) по дому и попросить его побеседовать с неблагополучными жильцами.
Готовим коллективную жалобу
Сначала необходимо узнать, кто является собственником соседней квартиры МКД. Для этого необходимо запросить Выписку из ЕГРН, это можно сделать онлайн через сайт Росреестра или непосредственно в МФЦ.
Далее составляется колл. жалоба в произвольной форме и направляется в районную Администрацию города, в котором совершено правонарушение.
Образец заполнения коллжалобы на соседа
В Администрацию Устиновского района г. Ижевска
г. XXXX, ул. 40 лет Победы, д. 33чч
Коллективная жалоба соседей
на гражданина XXXXа Сергея Варфоломеевича по адресу:
г. XXXX, ул. XXXX, д. 37, кв. 210
Гражданин XXXX Сергей Варфоломеевич (собственник квартиры XXXX) совместно с сожителями, проживающий по адресу: г. XXXX, ул. XXXX, д. 37а, кв. XXXX, неоднократно нарушают тишину и порядок граждан (соседей) с 22 часов до 8 часов. Устраивают шум, употребляют спиртные напитки, ведут крики в квартире, мешают спать.
Последний раз они с 20.01.2022 по 23.01.2022 года ежедневно в ночное время с 22:00 до 06:30 часов ночи орали в квартире, не давали спать соседям. Ему уже несколько раз были сделаны предупреждения и замечания от соседей и старшего по дому. Кроме того, не раз были вызваны сотрудники полиции для фиксации данного правонарушения, что подтверждается сообщением КУСП №22xx0 (2 оператор) от 23.01.2022г. Но XXXX Сергей Варфоломеевич систематически совместно с сожителями продолжает нарушать тишину и порядок в ночное время.
Просим привлечь к административной ответственности XXXXа Сергея Варфоломеевича в виде реального штрафа согласно закона УР от 24.09.2019 «О обеспечении тишины и покоя граждан на территории УР».
Письменный ответ на жалобу просим направить XXXXX xxxxx Анатольевичу по адресу: г. XXXX, ул. XXXX, д. 39, кв. 213.
Приложение:
- копия Выписки из ЕГРН на квартиру соседа;
- копия объяснений в полицию;
- копия Выписки на свою квартиру (или копия договора найма квартиры);
- коллективная жалоба с отметкой соседа о вручении;
- почтовая квитанция и опись об отправке колл.жалобы в адрес соседа.
Подписи соседей:
1. ________________/_________________
2. ________________/_________________
3. ________________/________________ 24.01.2022г.
Последствия обращения
После подачи жалобы, сотрудники Административной комиссии при Администрации района города проводят проверку по данному факту. При наличии состава правонарушения со стороны соседа составляют Протокол об административном правонарушении и выносят Постановление по статье регионального закона о тишине (в каждом субъекте РФ он свой), например, в Удмуртской Республике – это Закон УР от 13 октября 2011 г. № 57-РЗ «Об установлении административной ответственности за отдельные виды правонарушений» (Статья 5. Нарушение тишины и покоя граждан).
Нужно учитывать, что срок давности привлечения к административной ответственности за нарушение тишины составляет 2 месяца с момента правонарушения.
Новый законопроект о нарушении тишины
На сегодняшний день государственной думой РФ одобрен законопроект №963432-7 «О внесении изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации» и проходит во 2 чтении.
В тексте данного проекта указывается отсутствие полноценной защиты жильцов в МКД от шумных соседей, в том числе и нежилых помещений. Внесено предложение дополнить Жилищный кодекс РФ статьей 17.1 следующего содержания:
«Статья 17.1 Обязательства по соблюдению прав соседей в многоквартирных домах:
- Собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме обязан обеспечить соблюдение прав и законных интересов граждан любыми лицами, допущенными собственником в принадлежащее ему помещение, в том числе обеспечить соблюдение тишины в ночное время, соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований, установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, а также изданными в соответствии с ними указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
- Для целей настоящей статьи лицами, допущенными собственником в принадлежащее ему жилое или нежилое помещение, признаются любые лица, находящиеся в этом помещении.
- Не допускается нарушение тишины в многоквартирном доме в ночное время. Временной интервал, в течение которого не допускается нарушение тишины в многоквартирном доме, устанавливается законом субъекта Российской Федерации.
- Нарушением тишины признается совершение действий, в результате которых звуки, источник которых находится в жилом или нежилом помещении, явно слышны за пределами этого помещения, или вибрация, источник которой находится в жилом или нежилого помещения, явно ощущается за его пределами. Не считаются нарушением тишины звуки, источником которых является обычная жизнедеятельность человека (плач ребенка, звук воды в инженерных системах, звук шагов при обычной ходьбе и другие), а также спасательные, аварийновосстановительные и иные неотложные работы, связанные с обеспечением личной и общественной безопасности граждан.
- В случае необходимости выполнения в жилых или в нежилых помещениях многоквартирного дома ремонтных и иных работ, а также проведение мероприятий, которые могут повлечь нарушение тишины или иных прав граждан, собственники жилых или нежилых помещения обязаны обеспечить проведение таких работ или мероприятий в соответствии требованиями, установленными настоящим Кодексом, законами субъектов Российской Федерации, требованиями пожарной безопасности, санитарно-гигиеническими, экологическими и иными требованиями, а также обязаны уведомить проживающих в таком доме граждан об их проведении, включая их продолжительность, путем размещения объявления в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных в подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом).
- В случае необходимости выполнения таких работ в помещениях, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность по обеспечению соблюдения указанных требований и по уведомлению соседей путем размещения объявления возлагается на организацию, осуществляющую управлением многоквартирным домом.
- Собственник обязан не допускать причинения ущерба общему имуществу многоквартирного дома, в том числе инженерным коммуникациям и (или) конструктивным элементам, или имуществу граждан со стороны лиц, допущенных собственником в принадлежащее ему жилое или нежилое помещение. В случае причинения такого ущерба, собственник несет солидарную с такими лицами ответственность по обязательствам, связанным с требованиями о возмещении вреда.
- Систематическое (более двух раз в течение одного месяца) нарушение обязательств, предусмотренных настоящей статьей, влечет административную ответственность собственника жилого или нежилого помещения.».
