Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно — пошаговая инструкция

Для комфортных условий проживания всех членов семьи нередко выполняется перепланировка квартиры. Процедура узаконивания непростая и требует определенных юридических знаний. Со всеми нюансами следует разобраться заранее, чтобы в процессе не возникло никаких проблем.

Что такое перепланировка

Перепланировка – любая деятельность, которая фиксируется на техническом плане жилья. Понятие утверждено Жилищным кодексом РФ. Процесс согласования переустройства определяется изменениями, которые планируется внести.

Какие работы нужно предварительно согласовать

В согласовании нуждаются работы по переустройству и перепланировке. Также разрешения требует деятельность, которая затрагивает совместное имущество дома. В первую категорию входит установка газовых приборов, электрических плит и другого инженерно-технологического оборудования.

Какие работы по перепланировке нуждаются в предварительном согласовании:

• расширение санузла за счет коридора;
• оборудование несущих стен;
• установка и заделка проемов;
• внесение изменений в конструкцию пола;
• разборка или установка не несущих перегородок;
• увеличение балконе путем формирования арки;
• перенос кухонных помещений;
• оборудование антресоли.

К работам, связанным с затрагиванием совместного имущества, относится создание дополнительных входов и выходов, оборудование новых оконных проемов или ликвидация старых окон, организация навесов, прочее.

Ограничения касательно перепланировки касаются с аварийными домами, зданиями, имеющими культурную и историческую ценность. Также запрет выносится, если изменения нарушают строительные, санитарные, государственные нормы.

Как начать процедуру

Перепланировка включает несколько последовательных этапов. Если соблюдать все правила, то в процессе не возникнет никаких проблем.

Последовательность, как узаконить перепланировку квартиры:

1. Разработка проекта.
2. Получение разрешение от Жилищной инспекции.
3. Проведение перепланировка с соблюдением всех правил (ведение журнала, составление акта, прочее).
4. Оформление акта об окончании деятельности.

Разработка проекта

Для предварительного согласования перепланировки придется заранее разработать проект. Его может составить проектная компания, имеющая лицензию на подобный вид деятельности. Также существует каталог типовых планов, одобренных Жилищной инспекцией.

Обязательные разделы проекта:

• решения касательно технологии, плана, архитектуры, конструкции;
• инженерные решения;
• заключение о работе внутренних инженерных систем;
• решения по экологии и пожарной безопасности;
• решения по доступности объектов для людей, испытывающих трудности при самостоятельном передвижении, получении услуг, необходимой информации или при ориентировании в пространстве.

Сбор документов

Чтобы узаконить перепланировку, требуется составить соответствующее заявление собственнику жилья или гражданину, арендующему жилье у государства. Интересы этих лиц имеет право представлять официальный представитель или любой человек, на которого составлена доверенность, подтвержденная нотариусом.

Документы для согласования перепланировки:

1. Заявление и паспорт заявителя (его официального представителя).
2. Доверенность, если бумаги подает третье лицо.
3. Свидетельство на собственность, договор социального найма, другие документы, подтверждающие право на недвижимость.
4. Учетно-технические бумаги.
5. Согласие всех членов семьи (при аренде жилья) или владельца на проведение работ.
6. Проект переустройства.
7. Прочие бумаги, связанный с частью общей собственности.

Куда направить бумаги на получение решения о согласовании

Заявление с прикрепленными бумагами требуется отправить в центр государственных услуг «Мои документы». Также можно оформить заявку онлайн на портале. При подаче через интернет все бумаги понадобиться отсканировать. Если применяется индивидуальный проект, то он вместе с техническим заключением подписывается электронной подписью уполномоченного лица.

Александр Вадимович

Юрист по жилищным вопросам

Задать вопрос

Когда документы не утверждены должным образом, то их требуется в течение 5 дней после оставление заявки передать в центр государственных услуг в бумажном виде.

После утверждения заявления Жилищной инспекцией начинается проверка указанных сведений. При перепланировке по типовому проекту жилое помещение проверяется на возможность проведения работ. Дата и время обследования предварительно согласуется с заявителем. После проверки составляется заключение, которое направляется в Жилищную инспекцию.

Решение о возможности переустройства выносится в течение 20 рабочих дней. Вместе с разрешением на перепланировку квартиры выдается журнал производственных работ, куда заносятся все действия по переустройству. Решение действует 1 год после вынесения.

Особенности организации перепланировки

Работы по перепланировке выполняются компаниями, имеющими допуск СРО. При проведении переустройства все действия заносятся в журнал, в процессе оформляются акты. Деятельность должна быть окончено до завершения срока действия разрешения. Контролировать ход работ может Жилищная инспекция или фирма, составившая проект.

Продление срока действия разрешения

В течение года после подписания разрешения заявитель должен успеть выполнить перепланировку и подать акт о завершении работ. При необходимости можно продлить этот срок единожды на полгода. Для этого достаточно подать соответствующее обращение в центр «Мои документы» или онлайн на сайте.

Как получить акт о завершенных работах

По завершению перепланировки подается заявление в приемочную комиссию для получения соответствующего акта. Заявка подкрепляется паспортом собственника жилья или его официального представителя, доверенность (для третьих лиц), журнал производственных и акт скрытых работ. Если перепланировка не требовала предварительного согласования, то предоставляются бумаги, подтверждающие права на квартиру, учетно-техническая документация, согласие всех членов семьи или собственника, план каждого этажа дома.

Заявление подается онлайн или лично в центр «Мои документы». После регистрации запроса вся информация проверяется (могут потребовать подтвердить некоторую информацию самостоятельно). После этого проводится проверка по заранее согласованной дате и времени.

Как проходит проверка приемочной комиссии

Комиссия состоит из представителя Жилищной инспекции, заявителя, проектной компании, исполнителя перепланировки, управляющего дома. Обследование проводится не позднее 8 суток со дня составления заключительного акта. Комиссия проверяет соответствие выполненных работ проектной документации. При выявлении нарушений понадобиться устранить все несоответствия. Если претензий нет, то оформляется акт о завершении перепланировки.

В каких случаях решение о согласовании перепланировки может быть отозвано

В перепланировке отказывают при отсутствии сведений о квартире в ведомствах, переустройство нарушает государственные и строительные нормы, техническое состояние доме не позволяет выполнить желаемые процессы, дом является памяткой истории или культуры. Также решение отзывается, если в течение года после подписания бумаги не проводились никакие работы.

Как узаконить перепланировку квартиры

Чтобы легализовать перепланировку, требуется получить разрешение. Алгоритм процедуры практически в каждом случае одинаковый. Для получения желаемого можно действовать тремя способами – внесудебным, административным, судебным.

Внесудебный вариант перепланировки

Переустройство и перепланировка проводится исключительно с согласия органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством. Для этого понадобиться организовать сбор необходимых документов, заказать проект, составить заявление. Собственник должен получить копию технического паспорта в БТИ. Стоимость услуги составляет 600 рублей. После этого все бумаги отправляются на рассмотрение. После проверки отказывают или разрешают проведение перепланировки.

После выполнения работ понадобится снова обратиться с заявлением для получения акта об окончании перепланировки. Комиссия проверяет соответствие изменений проекта и выдает требуемую бумагу. С актом следует отправиться в БТИ, чтобы оформить новый технический паспорт. Цена услуги – 1200 рублей. Дальше об изменениях сообщается в Росреестр, заплатив госпошлину в размере 350 рублей.

Административный алгоритм

Некоторые работы можно начинать проводить, пока разрабатывается проект. Для этого понадобиться вызвать техника из БТИ, который отметит изменения в техническом паспорте. После этого требуется заказать проект и продолжить переоформление бумаг, согласно стандартному алгоритму.

Судебный порядок

Если в разрешении отказывают, даже после внесения многочисленных поправок, придется подать иск в районный суд Ижевска. Чтобы выиграть дело, следует предоставить доказательства, что перепланировка соответствует всем нормам и правилам, а заявитель принял необходимые меры для узаконивания процедуры. Если суд выдал разрешение, понадобиться отнести его в БТИ для внесения изменений в техпаспорт, после чего отправиться в Регцентр. Если иск не был удовлетворен, то можно обжаловать решение.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире нужна консультация

Если гражданин самовольно перепланировал квартиру, то для узаконивания процедуры придется обратиться в суд. Процесс займет приблизительно 6 месяцев. Чтобы во время разбирательств не возникло проблем, рекомендуется проконсультировать с юристом по жилищным вопросам г. Ижевска. Адвокат поможет собрать необходимые бумаги, представит интересы клиента в суде, займется переоформлением документов.

Заключение

Чтобы провести перепланировку, требуется получить согласие уполномоченных органов. Для этого заказывается проекта, составляется заявление, собираются необходимые бумаги. Чтобы правильно провести процедуру и не получить отказ, рекомендуется проконсультироваться с юристом из Ижевска, который разъяснит все особенности и алгоритм переустройства жилья.