Процедура банкротства предусматривает реструктуризацию задолженности или продажу имущества должника на торгах. При этом кредиты рефинансируются не так часто, а если гражданин закроет долг в следующие 3 года, его не признают банкротом. Процедура реализации вводится более часто. С ее помощью можно частично или полностью удовлетворить требования кредиторов. Для успешного проведения процедуры потребуется оценка имущества должника при банкротстве физического лица.
- Как проводится оценка имущества при банкротстве гражданина
- Когда нужно проводить оценку имущества физ лица при банкротстве
- Кто делает оценку имущества при банкротстве физического лица
- Порядок расчета стоимости имущества
- Методы оценки
- Утверждение результатов оценки
- Если результаты оценки не устраивают
- Оспаривание оценки
- Заключение
Как проводится оценка имущества при банкротстве гражданина
Оценку имущества банкрота проводит финансовый управляющий. Также у должника есть возможность привлечь сторонних специалистов для ее проведения. Средства за оказанные услуги управляющий выплачивает самостоятельно из своей премии.
Сама процедура проводится в несколько этапов:
- Финансовый управляющий выясняет какое имущество есть у должника. Для этого проводится опись.
- Затем осуществляется расценка выявленной собственности.
- Подготавливается документ для суда, в котором содержатся подробные характеристики по каждому объекту.
- Опись передается в Арбитражный суд для утверждения.
Когда нужно проводить оценку имущества физ лица при банкротстве
Процесс реализации имущества сложен. Он включает несколько этапов, главный из которых – составление конкурсной массы или проведение описи имущества. Оценка имущества проводится в случаях, когда невозможно ввести реструктуризацию долгов или предоставленные судом условия по рассрочке были нарушены.
Определение стоимости собственности требуется, чтобы максимально погасить требования кредиторов.
Кто делает оценку имущества при банкротстве физического лица
В Федеральном законе 127 «О банкротстве» обязанность по проведению оценки имущества при банкротстве физ. лица возложена на арбитражного управляющего. Он должен оценить вещи самостоятельно или заказать услугу у профессионалов. Результаты оценки передаются в суд для согласования. Если у одной из сторон есть возражения, касающиеся результатов процедуры, они вправе заказать независимую экспертизу, оплатив ее из своего кармана.
Финансовый управляющий должен подготовить развернутый перечень собственности гражданина, которое будет реализовано для погашения обязательств перед кредиторами.
Если банкротство инициировано самим должником, именно он составляет опись имущества. Документ прикладывается к заявлению в Арбитражный суд. На основании этих данных управляющий может провести проверку представленных сведений и внести корректировки в конкурсную массу.
Порядок расчета стоимости имущества
Если у банкрота имущества нет, расчет стоимости не проводится. Но прежде суд и финансовый управляющий проводят проверку данного факта. При этом в расчет берутся ограничения, которые установлены в законодательных актах: ФЗ-229, ГПК РФ ст. 446.
Отдельные главы этих документов включают список имущества, которое нельзя принудительно реализоваться. Если в ходе проверки управляющий выявляет подобную собственность, она исключается из отчета.
Методы оценки
Каждый участник судебного процесса заинтересован, чтобы оценка была достоверной. Для физического лица реальная стоимость объектов важна, потому что оставшуюся после реализацию сумму ему вернут на расчетный счет. Кредиторы смогут выручить большую сумму за выданные кредиты. Управляющему также нет смысла занижать цены, так как от результатов торгов будет зависеть размер его вознаграждения. По закону ему полагается 7% от величины требований, которые были удовлетворены.
Для расчета цены имущества финансовый управляющий использует следующие методы:
- Корректируя потраченную на покупку собственности сумму, из расчета представленных чеков и квитанций, за вычетом расходов по износу объекта. Такая система применима к бытовым приборам и технике, а также оборудованию.
- Определяя среднерыночную цену имущества по объявлениям на объект со схожими техническими характеристиками. Подобная схема применима к автотранспортным средствам, инструментам и другим типам движимого имущества.
- Вычисляя объем средств, который понадобится, если покупать такое же имущество в текущий момент. Применительно к объектам недвижимости. Например, управляющий рассчитывает среднюю цену на квартиру, добавив к ней затраты на ремонт.
- Рассчитывая возможную выгоду от пользования собственностью. Применяется при реализации коммерческих объектов или производственного оборудования и материалов. Арбитражный управляющий должен учесть размер потенциального дохода, который может получить собственник, используя свое имущество по назначению или сдавая его в аренду.
Допустимо использовать комбинацию представленных методов, а также другие варианты, позволяющие оценить рыночную стоимость объекта. Такие решения принимает фин управляющий исходя из вида и состояния актива.
При расчете цены учитываются данные из документов, предоставленных должником или полученных в ходе разбирательства. К примеру, подавая заявление должник может прикрепить копию договора купли-продажи или чек о покупке.
Кроме того, документы могут подтвердить существенные улучшения объекта недвижимости или других активов. В таком случае стоимость может быть выше благодаря фактическому состоянию объекта или предмета.
Утверждение результатов оценки
После того, как оценка произведена, специалист должен разработать и представить суду план, в котором зафиксированы сроки реализации собственности, а также процедура расчетов с кредиторами и очередность исполнения обязательства. На это у арбитражного управляющего есть всего полгода. Увеличить срок можно, подав ходатайство о продлении сроков в АС г. Москвы (региона должника).
Если результаты оценки не устраивают
По ФЗ-127 гражданин может оспорить результаты оценки и провести оценку самостоятельно силами сторонней организации. В таком случае услуги профессиональных оценщиков должник или кредитор оплачивает самостоятельно.
Оспаривание оценки
Чтобы оспорить оценку, нужно:
- обжаловать действия управляющего при составлении описи и отчета;
- привлечь специалиста за свой счет;
- передать судье и управляющему бумаги, которые помогут оценить реальную цену актива;
- подать ходатайство об исключении из списка вещей, цена которых не превышает 10 000 рублей.
Не стоит срочно продавать собственность перед банкротством. У кредиторов и управляющего есть полномочия по обжалованию подозрительных сделок.
Стоит отметить, что сначала размер вознаграждения был скромнее. Всего 2%. Но после споров 2016 года в закон внесли поправки. С этого момента управляющий получает обязательную плату в размере 25 000 рублей за проведение процедуру, а также 7% от проданного имущества.
Впрочем, излишнее завышение цены также не популярно. Имущество станет неликвидно. Торги не состоятся.
На практике управляющим неинтересно вести процессы, при которых у банкрота нет ничего. Куда интереснее им браться за дела должников с собственностью, купленной в ипотеку, или при наличии другого залогового имущества.
Кроме того, можно передать управляющему копии документов, чеки на приобретение или другие документы, которые могут повлиять на повышение или снижение цены объекта.
Заключение
Обязательный этап процедуры банкротства – определение и оценка выявленного имущества. На основании проведенной оценки собственность попадает в конкурсную массу и реализовывается для погашения задолженности перед кредиторами. Без этой процедуры завершить банкротство нельзя.
