Процедура банкротства физических лиц предусматривает проведение множества процессов. Для успешного завершения операции, должник должен попробовать досудебные способы урегулирования проблемы, заполнить заявление, составить перечень имущества, и только после этого обратиться в суд. Ему предстоит пройти реструктуризацию долгов и реализацию имущества.
По закону, единственное жилье, не находящееся в залоге, не может быть продано финансовым управляющим. Этой собственностью может распоряжаться только должник. Именно поэтому у многих граждан возникает вопрос: можно ли продать единственное жилье после банкротства?
Можно ли продать единственную квартиру после процедуры банкротства
Если судебный процесс завершен и суд признал гражданина банкротом, никаких ограничений по распоряжению имуществом нет. Человек имеет полное право продать жилье после банкротства, даже если оно единственное.
Причины указаны в законодательных актах. Единственная жилая собственность, не находящаяся в залоге у кредитора, не может быть продана за долги.
После того, как дело будет закрыто, со счетов банкрота снимаются все ограничения. Следка может совершаться по любым условиям расчета.
Эксперты рекомендуют пользоваться услугами тех банков, которые не были включены в реестр кредиторов во время банкротства.
При этом стоит помнить, что, если в сделке купли-продажи третьей стороной выступает банк, банкрот обязан предупредить его о своем статусе. Как повлияет эта информация на соглашение неизвестно. Но, как правило, при продаже единственного жилья банки благосклонны к банкротам.
Если по продаже квартиры ограничений нет, с покупкой могут возникнуть сложности. Если банкрот захочет купить жилую недвижимость в период подозрительности кредиторов, есть риск, что сделку оспорят. По закону срок исковой давности составляет 3 года. Именно в этот период кредиторы, участвовавшие в судебном процессе, могут оспорить сделку, данные по которой попадают в Росреестр. Особенно актуально это для тех граждан, которые не имели собственного жилья во время банкротства.
При этом банкрот может получить недвижимость в дар. Но в случаях, когда сделка подразумевает передачу фиктивно проданной собственности, финансовый управляющий или кредитор может возникнуть спор в суде по ее оспариванию.
Возможна ли продажа квартиры во время банкротства физ лица
Один из этапов банкротства – реализация имущества должника. Во время судебного процесса всем имуществом, попавшим в конкурсную массу, распоряжается финансовый управляющий. Только у него есть право совершать сделки по купле-продаже собственности. Неплательщик не может лично продать свое имущество после начала процедуры банкротства. Данное положение относится к собственности, попавшей в конкурсную массу.
По ФЗ «О несостоятельности физического лица» единственное жилье не может быть включено в конкурсную массу, а значит финансовый управляющий не может им распоряжаться.
В законе есть положение, не позволяющее банкроту реализовывать собственность без участия арбитражного управляющего. Росреестр не зарегистрирует право собственности на объект без его заявления.
Зарегистрировать переход прав или обременения на единственное жилье, можно только при предоставлении заявления арбитражного управляющего. Все прошения должника, которые были поданы ранее даты, указанной в заявлении, аннулируются.
Если с процедурой реализации все более или менее ясно, как ситуация обстоит с реструктуризацией? Можно ли продать единственное жилье при банкротстве в таком случае? Нет. Требование об одобрении сделок купли-продажи финансовым управляющим распространяется и на реструктуризацию задолженности.
При этом, согласие должно быть зафиксировано документально согласно ст. 213.11 ФЗ «О банкротстве». Требования действуют для сделок с имуществом, оценивающийся более чем в 500 000 рублей.
Следует помнить, что реализовывать имущество до начала банкротства, также не стоит. Во время судебного разбирательства все сделки, совершенные за 3 года до инициирования процедуры, будут проверены финансовым управляющим. Если возникнут подозрения в фиктивности соглашения, сделку оспорят и впоследствии аннулируют.
Заключение
После завершения банкротства гражданин может самостоятельно распоряжаться оставшимся имуществом, в том числе продавать единственное жилье. Законом не предусмотрены никакие ограничительные меры, кроме требования сообщать о своем статусе кредитным компаниям и невозможности занимать руководящие должности в компании.
