Можно ли покупать квартиру у банкрота: в чём опасность, какие риски?

Планируя приобретение недвижимости, всегда есть риск нарваться на аферистов. После принятия ФЗ- 127 риски только возросли. Теперь граждане могут потерять жилье на законных основаниях, если продавца признают банкротом. Разберем, что будет, если после банкротства купить квартиру у физического лица?

Чем опасна покупка квартиры у банкрота?

Процедура банкротства проводится согласно нормам Федерального закона №127 «О несостоятельности физического лица». По закону гражданин может сам инициировать банкротство, обратившись с заявлением в суд, или стать участником судебного процесса по инициативе кредитора.

Можно ли покупать квартиру у банкрота: в чём опасность, какие риски?

И в том и другом случае вся собственность, кроме единственного жилья без обременения, будет описана и включена в конкурсную массу, которую в дальнейшем реализуют для погашения долгов.

В чем тогда риски покупателя? По закону все сделки, с момента заключения которых прошлом меньше трех лет, могут аннулировать в рамках дела о банкротстве. У финансового управляющего есть законное право проверять все соглашения, заключенные в этот период.

При этом вся ответственность по недобросовестному поведению неплательщика, ляжет на покупателя собственности.

При этом, если недвижимость продана по цене ниже рыночной стоимости, а у нового владельца нет никаких убедительных доводов о его попытках принятия необходимых мер по выяснению обстоятельств низкой цены, вина покупателя усугубляется.

К последствиям покупки жилья у банкрота можно также отнести двустороннюю реституцию, по которой стороны должны вернуть друг другу причитающееся. Покупатель – недвижимость, продавец – уплаченные средства. Если физическое лицо проходит процедуру банкротства, значит у него нет средств на уплату долга. А значит, покупатель потеряет не только собственность, но и выплаченные средства.

Евгений Байдалин
Практикующий юрист по гражданским и арбитражным делам. Опыт работы более 8 лет, тел. 8 904 277-76-34
Задать вопрос
Если прошло менее 3 лет с момента заключения сделки, а продавца признают банкротом, жилье вернут в конкурсную массу. При этом продавец не сможет вернуть средства.

 

Кроме того, в срок до 1 года до момента подачи заявления о банкротстве, могут оспорить соглашения должника с неравноценным встречным исполнением.

Также аннулируют сделку, если средства, полученные от реализации собственности, использованы для погашения задолженности конкретному кредитору в обход остальных лиц.

Например, если гражданин реализовал квартиру после того, как было принято его заявление о банкротстве или за 1 календарный месяц до этого, для погашения конкретного займа, сделку аннулируют. В некоторых ситуациях этот срок могут увеличить до полугода.

Заявить о фиктивности сделки есть право у финансового управляющего, налоговой или конкурсного кредитора. Именно поэтому прежде чем покупать недвижимость, следует тщательно проверить финансовое положение продавца на его платежеспособность и признаки банкротства.

Как снизить риски при покупке банкротного жилья

Проверить будет продавец признан банкротом или нет, можно. Гражданину нужно предоставить дополнительные сведения: кредитную историю, в которой зафиксированы его обязательства и их исполнение. По кредитной истории можно оценить наличие просрочек.

Следующим этапом запросить сведения из банка данных исполнительных производств на сайте ФССП: наличие исполнительных производств, их основания. И в последнюю очередь изучить картотеку арбитражных дел и поискать информацию в ЕФРСБ.

Евгений Байдалин
Практикующий юрист по гражданским и арбитражным делам. Опыт работы более 8 лет, тел. 8 904 277-76-34
Задать вопрос
В документе отражены данные о наличии заявлении о банкротстве или возбуждению в адрес продавца дел о его несостоятельности.

 

Не стоит считать эти меры вмешательством в личную жизнь гражданина, так как риски ложатся на покупателя. Если продавец откажется исполнить требования покупателя, это может быть расценено, как недобросовестное отношение.

Впрочем, даже такая подготовка не дает 100% гарантии того, что покупка квартиры пройдет гладко. Если данных о продавце в этих базах нет, это не значит, что гражданин не должник. Всегда если вероятность того, что кредиторы пока не заявили о своих требованиях.

Выбирая вторичную недвижимость, нужно соблюдать несколько правил:

  1. Отказываться от объектов с сомнительной историей.
  2. Не приобретать жилье, которое недавно было приобретено или получено по договору дарения.
  3. Не выбирать квартиры со стоимостью значительно ниже рыночной.
  4. Не покупать объекты со срочной продажей.

Каждый из этих признаков может символизировать о недобросовестности продавца. Любые подозрительные сделки с жильем по заниженной стоимости, реализуемые между родней, или соглашения, причиняющие вред имущественному праву кредиторов банкрота, будут аннулированы. Собственность вернут продавцу, чтобы добавить ее в конкурсную массу, а покупатель останется ни с чем.

Заключение

Таким образом, покупатель может приобрести квартиру у банкрота, если только провести тщательную проверку объекта и его владельца.

Евгений
Оцените автора
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности

Adblock
detector