Способы выселения нерадивых соседей из квартиры — пошаговая инструкция

Собственная квартира – это место, где хочется расслабиться и отдохнуть после тяжелого трудового дня. Но пребывание на своей жилплощади могут омрачить соседи, которые шумят, ведут асоциальный образ жизни, используют помещение не по назначению. Если договориться мирным путем не удается, то возникает вопрос, как выселить соседей из квартиры.

Причины для выселения жильцов дома

Выселение соседа – это последняя мера воздействия на человека, который создает в доме потенциально опасную ситуацию для жизни и здоровья остальных жильцов. Процедура проводится только при наличии веских оснований.

Причины для выселения соседа:

  • регулярное нарушение тишины в запрещенное время;
  • ущемление прав остальных жильцов, квартиры которых находятся на одной лестничной площадке, снизу, сверху;
  • использование жилплощади не по назначению;
  • умышленная порча общего имущества;
  • изменение внутреннего пространства квартиры без разрешения регулирующих структур;
  • нарушение пожарных и санитарных норм;
  • асоциальное поведение, наличие психологических заболеваний (этот факт должна подтвердить соответствующая справка от специалиста);
  • регулярное злоупотребление спиртным, наркотиками;
  • систематические хулиганские действия по отношению к другим жильцам;
  • разведение антисанитарии.

Когда не получится выселить соседа

По закону нельзя выселить собственника квартиры, который не имеет другого жилья. Также запрещается принудительно менять место жительства инвалида.

Выселение соседей которые мешают жить

Чтобы разобраться, как выселить соседей которые мешают жить, важно понять, какие действия относятся к неправомерным и нарушают права других жителей дома. Любое поведение граждан, создающих угрозу жизни и здоровью окружающих, может стать причиной для смены их места регистрации.

Выселение соседей за шум

Время, когда разрешается шуметь, индивидуальное для каждого региона России. Согласно закону о шуме от 2020 года в столице требуется соблюдать тишину с 23:00 до 8:00, а в Санкт-Петербурге – с 22:00 до 8:00. В выходные и праздничные дни этот период продлевается до 10:00 и 12:00 соответственно.

Способы выселения нерадивых соседей из квартиры - пошаговая инструкция

В Ижевске закон о тишине предусматривает, что шуметь соседям запрещено с 22 часов 00 минут до 8 часов 00 минут с понедельника по пятницу включительно и с 23 часов 00 минут до 9 часов 00 минут в субботу, воскресенье.

Кроме того, согласно Закона о тишине в Удмуртии с часу до трех дня каждый день не рекомендуется шуметь в жилых и нежилых помещениях многоквартирных домов путем использования звуковоспроизводящих устройств и устройств звукоусиления, проведения переустройства, перепланировки, ремонтных работ.

В соответствии со ст. 5 Закона Удмуртской Республики от 13 октября 2011 года № 57-РЗ «Об установлении административной ответственности за отдельные виды правонарушений» (ред. от 20.11.2019г. №64-РЗ) виновное лицо подлежит административной ответственности в виде штрафа:

  • на граждан в размере от 1000 до 2500 рублей;
  • на должностных лиц — от 10000 до 15000 рублей;
  • на юридических лиц — от 25000 до 50000 рублей.

Что относится к шумному поведению:

  1. Вечеринка с дискотекой.
  2. Собаки постоянно лают.
  3. Перестановка мебели.
  4. Спортивные тренировки с задействованием шумного инвентаря (беговая дорожка, гантели, прочее).
  5. Оттачивание музыкальных навыков.
  6. Пение компанией в нескольких людей во время религиозных обрядов.
  7. Применение шумной бытовой техники.
  8. Проведение ремонта с задействованием электрических инструментов.
  9. Ссоры, крики, драки.
  10. Громкая музыка, активные разговоры, звуки техники (телевизор, колонки, прочее).

При чрезвычайных происшествиях по закону разрешается шуметь ночью. К исключениям относится устранение последствий стихийных бедствий, тушение пожара, ремонт проводки после замыкания.

Как выселить соседей алкоголиков

Пьющие граждане и люди, злоупотребляющие наркотическими и психотропными веществами, не только шумят, но и подвергают опасности жильцов. В одурманенном состоянии алкаши и торчки могут устроить пожар, затопить соседей, украсть чье-либо имущество, когда нет денег на дозу и алкоголь.

Чтобы выселить алкоголика и наркомана, понадобиться доказать, что гражданин регулярно шумит. Для этого рекомендуется постоянно вызывать участкового, когда наркоманы и алкоголики нарушают порядок. Разрешается собрать показания остальных жителей дома. Также можно договориться о свидетельстве в суде. Дополнительно следует снимать видео, делать аудио записи, подтверждающее неадекватное поведение граждан.

Как выдворить соседа из квартиры за постоянные драки

Постоянные драки – это прямое нарушение общественного порядка. Когда возникают конфликтные ситуации, следует вызывать полицию. Представители правоохранительных органов фиксируют антиобщественное поведение и принимают меры по его устранению.

За антисанитарию

К антисанитарии относится разбрасывание мусора на лестничной площадке, бардак в квартире, содержание большого количества домашних животных, использование помещений под склад для лакокрасочных веществ. Такое поведение вредит здоровью остальных жильцов и провоцирует появление тараканов и грызунов.

Для фиксации нарушений требуется обращаться в санэпидемстанцию и милицию. На основании жалобы проводится проверка (на нее отводится месяц), после чего заявитель получает письменный ответ о решении проблемы.

Нецелевое использование жилплощади

Если деятельность человека, который работает на дому, приносит вред другим жителям, то по законодательству его могут принудительно выселить. Сначала обращаются в управляющую фирму, чтобы та подтвердила нарушение. Дальше вызывается санитарно-эпидемиологическая служба, которая определяет наличие угроз для жизни и здоровья человека. Затем собираются свидетельские показания, после чего подается судовой иск.

Особенности выселения соседей

Сначала любой конфликт важно попытаться уладить мирным путем. Так составляется коллективное письмо с просьбой устранить проблему. Если уговоры не действуют, придется обратиться в суд с требованием принудительного выселения. Существуют небольшие отличия, как выгнать соседа из общежития, съемной, муниципальной и приватизированной квартиры.

Особенности выселения нерадивых соседей:

  • Учитывается состояние здоровья ответчика, состав семьи, наличие несовершеннолетних детей.
  • Берется во внимание наличие другой недвижимости для проживания у гражданина.
  • Используются отдельные процедуры, как выселить квартирантов соседей и владельцев.

Съемная квартира

Выселить квартиросъемщиков имеет право арендодатель. Причинами такого решения служит нарушений правил проживания, несвоевременное поступление арендной платы, задолженности по оплате коммунальных услуг и другие нарушения договора. Просто так расторгнуть договор нельзя, поэтому придется собрать доказательную базу и обратиться в суд. Если арендатор не захочет покидать жилье, то его выселят в принудительном порядке судебные приставы. Другие жители дома используют стандартные основания, как выселить соседей снимающих квартиру (шум, антисанитария, прочее).

Как призвать к порядку, если сосед владелец квартиры

Чтобы выселить человека из приватизированной квартиры, требуется доказать наличие оснований для такого мероприятия в суде. При удовлетворении требований истца владелец квартиры получает выплаты рыночной цены недвижимости после ее продажи на аукционе.

Выселение соседа проживающего по договору соц. найма

Основания для выселения из муниципальной квартиры понадобиться доказать в судебном порядке. При удовлетворении требований истца ответчик получает письменное уведомление, согласно которому обязуется съехать в течение 10 дней. Если человек отказывается съезжать, то процесс контролируется судебными приставами.

Как выгнать соседа по коммуналке и общежитию

Процедура, как выселить соседа из общежития и коммунальной квартиры включает жалобы в соответствующие органы (пример их составления можно найти в интернете, но лучше взять у адвоката), фиксация нарушений и сбор доказательств. Сначала нарушителя в коммуналке предупреждают о вероятности выселения. Чтобы исправить поведение, назначается определенный срок. Если ничего не измениться, то через суд гражданина выселяют из коммуналки или комнаты в общаге.

Принудительное выселение соседа

Каждый гражданин, проживающий в многоэтажке, обязан подчиняться определенным правилам. Если он нарушает нормы и профилактические беседы неэффективные, то закон допускает принудительное выселение неблагополучного соседа.

 

Способы выселения нерадивых соседей из квартиры - пошаговая инструкция

Если соседи нарушают общественный порядок, шумят, дебоширят, употребляют запрещенные вещества, наносят вред общему имуществу, угрожают расправой, то следует обратиться в полицию. При нарушении санитарных норм направляют жалобу в Роспотребнадзор. Также понадобиться составить жалобу в жилищную организацию, которая инициирует принудительное выселение соседа через суд.

Претензия в жилищную инспекцию

Пожаловаться на непорядочного соседа можно в жилищную организацию или управляющую компанию. После этого они присылают человека, который фиксирует факт нарушения, обследуя квартиру и проводя необходимые тесты. Затем составляет акт, который в дальнейшем разрешается предоставить судье в качестве доказательства.

Роспотребнадзор

Представители Роспотребнадзора приезжают на место и фиксируют нарушение. В зависимости от его разновидности нарушителям выписывается штраф.

Алгоритм составления жалобы в Роспотребнадзор:

  1. Указание данных заявителя.
  2. Прописывание контактной информации.
  3. Указание полного названия структуры, куда обращается потерпевший.
  4. Детальное описание нарушения с прописыванием данных нарушителя.

Полиция

Первая инстанция, куда жалуются на соседей дебоширов – полиция. На место приезжает наряд, который берет объяснения у нарушителей и потерпевших. Утром приезжает участковый и уточняет детали конфликта. Важно, чтобы все жильцы выражали свое недовольство. Первый раз дебоширы получают предупреждение, а дальше – отплачивают штраф.

Суд

Первый этап, как выселить шумных соседей – отправление жалобы в органы местного самоуправления в отдел жилищной политики. После этого муниципалитет обязуется решить возникшую проблему доступными способами.

Порядок действий муниципалитета при получении жалобы:

  1. Проверка жильцов, которые пострадали от буйных соседей.
  2. Сбор доказательств и составление иска с требованием выселить граждан.
  3. Сбор документов.
  4. Участие в судебных разбирательствах работника муниципалитета.
  5. Получение исполнительного листа и выселение семьи добровольно или с помощью судебных приставов.
Александр Вадимович
Юрист по жилищным спорам в Ижевске
Задать вопрос
Также разрешается составить коллективный иск с жильцами или самостоятельно обратиться в суд. Чтобы выиграть дело, важно правильно оформить заявление по утвержденному образцу и собрать доказательства.

В этом поможет квалифицированный юрист. При выборе адвоката в Ижевске рекомендуется обращаться в проверенные компании с хорошей репутацией.

Доказательная база

Основной этап, как выселить соседа из квартиры – сбор доказательств. Без веских оснований невозможно выгнать человека из собственного жилья.

Что включает доказательная база:

  • жалобы в органы местного самоуправления;
  • показания свидетелей  (человек должен лично прийти на слушание);
  • протоколы, фиксирующие нарушения соседей;
  • акты проверки;
  • копии уведомлений и просьб, направленных дебоширам;
  • аудио- и видеоматериалы;
  • заключения экспертов.

Перечень документов

Кроме несколько копий искового заявления требуется подготовить нотариальную доверенность  на юридическое представление в суде. Также предоставляется выписка из домовой книги о составе семьи, квитанция об оплате государственного налога, доказательства нарушений, права собственности на квартиру.

Образец искового заявления

В Октябрьский районный суд г. Ижевск

Удмуртской Республики

Истец: ___________________________________
адрес:___________________________________

Ответчик:___________________________________
адрес: __________________________________

Третье лицо:___________________________________
адрес: __________________________________

Госпошлина: 300 рублей

Исковое заявление
о выселении соседа

 

Мне  ___________________________________________________________, на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ________________________________________________________________, что подтверждается Свидетельством о праве собственности серии №______ от __________ года.

В настоящее время имеет место нарушение моих прав и законных интересов со стороны Ответчика (соседа).
Ответчик на протяжении 2019 -2020г. нарушает мои права, как соседа, а именно: не соблюдает тишину в ночное время, ведет аморальный образ жизни, засоряет подъезд, дерется с сожителями. Данный факт подтверждается следующими доказательствами:____________________________________________

Сосед является квартиросъемщиком на основании договора аренды с владельцем соседней квартиры, расположенной по адресу: ____________________________________________________________.

При этом ответчик создает конфликтную обстановку, вследствие чего проживание с ним по-соседству не представляется возможным.

Кроме того, ответчик имеет место для постоянного проживания помимо спорной квартиры по месту своей постоянной регистрации.

Учитывая изложенное,  руководствуясь ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ,

ПРОШУ:

 

Выселить ответчика_______________________________________________

из квартиры, расположенной по адресу: ____________________

________________________________________________________________

 

Приложения:

  1. ________________
  2. ________________
  3. ________________
  4. ________________

 

____________/______________(ФИО)


Рассмотрение дел в суде

Выселить людей из квартиры разрешается только через суд. Закон защищает права соседей, в том числе дебоширов. Запрещается выселить владельца квартиры при отсутствии у него другого жилья и инвалида. Редко суд принимает крайние меры относительно гражданин, проживающих по контракту социального найма. Судебные разбирательства обычно успокаивают дебоширов, так как сам процесс длительный, дорогой и неприятный.

Заключения

Поведение неблагополучных соседей нельзя оставлять безнаказанным. Важно последовательно обращаться во все инстанции и собирать доказательства нарушений. Сначала уполномоченные органы стараются решить проблему в досудебном порядкеЗаконно выселение соседа проводится через суд, если другие меры оказались бесполезными.

Евгений
Евгений
Оцените автора
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности