Как выписать человека из квартиры без его согласия — пошаговая инструкция

Нередко между собственников квартиры и зарегистрированным в ней жильцом возникает конфликт. Если урегулировать вопрос мирно не удается, то хозяин решает принудительно выселить неугодного гражданина. Этот процесс имеет множество особенностей. Так требуется разобраться, могут ли выписать из квартиры без согласия в никуда, а так же изучить особенности выселения из жилья, принадлежащего государству.

Право хозяина квартиры выгнать зарегистрированных граждан

Собственник жилья без каких-либо оснований и объяснений может прописать и выписать  жильцов. Но если зарегистрированное лицо отказывается добровольно выселяться, то процедура имеет определенные сложности. Тогда собственнику квартиры или дома придется обращаться в суд, чтобы неугодного жильца принудительно выписали. С пошаговой инструкцией по выселению человека из квартиры без его согласия можно ознакомиться в данной статье.

Последовательность выписки регламентируется законодательством и детально прописана в постановлении № 713. Также в документе прописана вся необходимая информация, касательно выселения жильца.

Когда можно выселить зарегистрированное в доме лицо:

• Переезд прописанного с жилплощади гражданина.
• Жилец официально признан без вести пропавшим.
• Гибель зарегистрированного в доме лица (если гражданин не может подтвердить желание сняться с учета, то процедура выписки проводится автоматически).
• Потеря жильцом права на эксплуатацию дома.
• Незаконность и фиктивность прописки лица.

Обязательно учитывается, с какого жилья планируется выписывать гражданина. Особенности и основания для выселения из государственной квартиры прописаны в статье № 91 Жилищного кодекса РФ.

Причины для снятия с учета из государственной жилплощади:

• Не целевая эксплуатация жилья (открытие предпринимательской деятельности, прочее).
• Жильцы умышленно наносят вред имуществу.
• Просрочки по оплате коммунальных платежей сроком от 6 месяцев.
• Наниматели нарушают закон и права соседей.

Намного проще выселить человека из приватизированной квартиры. Если владельцем выступает один гражданин, то он может свободно распоряжаться имуществом (продать, подарить, прочее). Когда жилье делила супружеская пара, но владельцем считался только один партнер, который купил квартиру до вступления в брак, то после развода второй супруг не имеет прав на часть жилплощади.

Кого запрещается выписывать

Существуют категории людей, которых запрещается выписывать в принудительном порядке:

1. хозяева жилплощади. Если квартира имеет несколько владельцев, то выписать одного из них без его согласия невозможно;
2. дети, не достигшие возраста 18 лет. Чтобы выписать несовершеннолетних лиц, требуется подобрать другое жилье со всеми необходимыми условиями;
3. отсутствие другой недвижимости и средств для покупки новой квартиры. Гражданину предоставляется примерно 1 год на решение имущественного вопроса, после чего выселяют в принудительном порядке;
4. наличие регистрации до приватизации имущества. В процессе получения прав собственности зарегистрированные жильцы могут отказаться от владения квартирой, но выписать их нельзя.

Александр Вадимович

Юрист по гражданским делам. Опыт работы более 12 лет

Задать вопрос

При рассмотрении дел о принудительной выписке суд обычно принимает сторону владельца квартиры. Главное – предоставить доказательства причины выселения недобросовестного жильца.

Этапы добровольного выселения гражданина

Чтобы не доводить дело до суда, можно попытаться договориться мирным путем. Для этого требуется оформить в письменном виде предложение о добровольной выписке, а затем предоставить документ жильцу.

Также можно составить жалобу, что из квартиры не хотят выписываться по требованию владельца. Такой вариант не позволит выселить гражданина в принудительном порядке, но окажет на него определенное давление, поэтому жилец может добровольно сняться с учета.

Когда прописанное в квартире лицо портит имущество, нарушает закон и права соседей, разрешается подать заявление в полицию. Этот способ так же исключает принудительное выселение, но гражданин задумается о добровольной выписке.

Когда человек решил самостоятельно сняться с учета, то подписывается договор об отсутствии претензий. Также разрешается обратиться в паспортное отделение, предоставив паспорт, домовую книгу (поквартирную карточку) и военный билет. Затем составляется заявление, которое рассматривается в течение 3 рабочих дней.

Выселение лица без его согласия

Чтобы выгнать человека из собственной жилплощади, требуется собрать доказательства необходимости такого мероприятия. Каждая ситуация индивидуальная, но в любом случае владельцу жилья придется обращаться в суд.

Наиболее распространенные причины принудительной выписки – наличие у гражданина другого места жительства, необходимость заключения сделок с недвижимостью, получение социальных льгот, прочее.

Судовые разбирательства

Для принудительной выписки требуется обратиться в суд. Для этого составляется иск с требованием снять с учета зарегистрированного гражданина. Вместе с заявлением предоставляется паспорт, права собственности на квартиру и чек, свидетельствующий о внесении государственного налога.

После рассмотрения дела суд выносит решение. Если постановление удовлетворяет требования истца, жилец выписывается из квартиры в принудительном порядке. Но лучше стремиться к добровольному урегулированию конфликта, так как судебные разбирательства занимают много времени и требуют финансовых затрат.

При принудительной выписке необходимо учитывать, что нельзя выгнать человека в никуда. Если у гражданина нет собственного жилья, то заявитель обязан предоставить выселяемому квартиру. Также важно позаботиться, чтобы долги по оплате коммунальных услуг были оплачены до вынесения решения суда. В противном случае владельцу придется самостоятельно погашать задолженности.

Особенности выселения из частного жилья

Заявление может подать владелец квартиры. Его может представлять жилищный адвокат. Ответчик – лицо, которое планируется выписать. Его также может представлять юрист по предварительно составленной доверенности.

Последовательность, как выписать человека из квартиры:

1. Составление иска.
2. Сбор необходимых бумаг и их подача в суд.
3. Рассмотрение заявления и назначение предварительного заседания.
4. Предварительное слушание, где судья знакомится с материалами дела.
5. Проведение судебного заседания (когда гражданин проживает в квартире, то на слушании будет присутствовать прокурор).
6. Получение судебного постановления.

Забрать постановление можно в канцелярии суда. После этого его следует отнести в отдел УМВД. Жильца должны выписать спустя трое суток. Если гражданин проживает в квартире, и другого жилья у него нет, то судебные разбирательства могут растянуться на несколько лет.

Необходимые документы

Перед обращением в суд владелец должен собрать пакет бумаг:

• иск с детальным описанием требований;
• бумаги, подтверждающие права владения жильем;
• квитанции об оплате коммунальных услуг;
• чек о внесении госпошлины;
• документы, подтверждающие наличие у выселяемого другой жилплощади;
• выписка из домовой книги о прописанных в доме людях.

Нюансы снятия с учета муниципальной квартиры

Муниципальная квартира принадлежит государству, поэтому истцом по делу выступает муниципалитет или орган государственной власти. При этом можно требовать выписать всех граждан, которые проживают на одной жилплощади.

Этапы выписки из муниципальной квартиры:

1. Сбор доказательств, подтверждающих неправомерное поведение ответчика.
2. Составление иска.
3. Предоставление пакета бумаг в суд.
4. Рассмотрение заявления и назначение предварительного слушания.
5. Предварительное заседание, где рассматриваются все доказательства.
6. Судебное заседание, где заявитель подтверждает наличие всех условий для выписки жильца.
7. Вынесение решения и получение судебного постановление.

Забрать постановление разрешается в канцелярии суда. Затем документ относится в отдел УМВД. Заявка рассматривается трое суток, после чего гражданина выписывают.

Какие документы требуется предоставить

Перечень бумаг для выписки из муниципальной квартиры:

• иск;
• документы, подтверждающие личность истца;
• договор о социальном найме жилья;
• документальные доказательства вины ответчика;
• справка из домовой книги о зарегистрированных жильцах;
• квитанция, подтверждающая внесение государственного налога.

Сроки и стоимость оформления

При добровольном выселении жильца процедура абсолютно бесплатная и занимает 3 дня. Когда требуется обратиться в суд, то заявитель должен оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

Стоимость услуги в нашей юридической фирме зависит от сложности ситуации. Цена формируется индивидуально для каждого клиента и указывается в договоре. Наша компания гарантирует прозрачную ценовую политику, поэтому исключаются ситуации, когда в ходе разбирательства требуется заплатить дополнительную сумму.

Александр Вадимович

Юрист по гражданским делам. Опыт работы более 12 лет

Задать вопрос

Сроки разбирательства зависят от конкретной ситуации. Если гражданин переехал, то судебные разбирательства занимают 3-6 месяцев. В других случаях процесс выселения может составить несколько лет.

Лучше обратитесь к жилищному юристу

Когда разбирательства доходят до суда, то достаточно сложно в одиночку выиграть дело, ведь требуется иметь юридическую подготовку. Наша компания в Ижевске поможет владельцу принудительно выписать жильца. У нас работают опытные адвокаты, которые предоставляют высокие шансы по выселению зарегистрированных граждан.

Юристы составят правильно иск, соберут необходимые бумаги и направят их в суд. Также адвокат представит интересы клиента в ходе судебных разбирательств. Владельцу жилья не нужно тратить свои силы и время на изучение правовой базы. Достаточно прийти на консультацию в нашу компанию, подписать договор и забрать судебное решение после рассмотрения дела.

Заключение

При добровольной выписке никаких проблем не возникает. Достаточно прийти в паспортный стол и написать соответствующее заявление. Но если владелец хочет принудительно выгнать жильца, то придется обращаться в суд. Без наличия веских оснований и другой квартиры у гражданина судья не удовлетворит требования истца. Чтобы повысить шансы выиграть дело, рекомендуется обратиться к юристу по жилищным вопросам.