При отказе гражданина от договора брони квартиры применяется Закон о защите прав потребителей

При строительстве многоквартирного дома по программе долевого участия, гражданин по договору забронировал одну из квартир и оставил залог. Но в последствии его выбор поменялся, и он отказался от покупки квартиры, в строящемся доме.

Но застройщик на требование о возврате денежных средств, внесенных гражданином ответил отказом. По этой причине ему пришлось обратиться в суд с требование к застройщику о возврате залоговой суммы, выплате неустойки, компенсации морального вреда  и потребительского штрафа.

Однако, по мнению первых двух судебных инстанций строительная организация не обязана возмещать покупателю дополнительные суммы неустойки, штрафа, компенсации. Так как по договору бронирования не применяются нормы закона о защите прав потребителей.

Истец не остановился и подал кассационную жалобу через Верховный Суд  РФ. Приняв данную жалобу ВС РФ проанализировав,  сложившуюся спорную ситуацию указал, что нижестоящие суды не верно применили закон.

Во-первых, истец является потребителем; во-вторых, приобретаемая квартира должна быть использована на личные цели (то есть не для коммерческой деятельности).

На основании изложенного, ВС РФ направил дело на новое рассмотрение. Обязал нижестоящие суды заострить внимание на правовой позиции, изложенной в Определение ВС РФ от 27.11.2018 N 42-КГ18-5

Евгений Байдалин
Юрист по гражданским делам. Опыт работы более 10 лет
Задать вопрос
Считаю, что теперь застройщики будут покладистей с возвратом сумм залога по договору предварительного бронирования квартир, в строящихся домах.

 

Евгений
Евгений
Оцените автора
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности